这个板块也要走出「大都市」画风丨维维说房
发布时间:2019-06-13内容来源:张飞天浏览次数:1410
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从天际线里长出来的,是城市的抱负。


文丨张飞天 「维维说房」主笔


现在开车去临平,导航往往会给出三条不同的路线,并且无论从城西、城南还是城东出发,路线都仿佛如出一辙:秋石快速路、杭甬高速、东湖快速路。

 

三条快速路,自南向北插进临平核心。但这只是最近半年才有的事。


假如时间拨回半年前,从主城区去临平的快速路选项,就非常单调无奈了:杭甬高速、杭甬高速、杭甬高速。


如今秋石和东湖两条快速路的加入,总算把临平和主城区的关系拉成了直线,也奏响了临平下半场的城市乐章。


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其实早在十几年前,临平就进入了商品房开发的节奏,尤其是2009年前后的临平山北,绿城、金都等大牌地产商都纷纷进场拿地,在这里扎堆开发楼盘。


至今为止,临平山北依然是整个临平住宅开发的主战场,只不过大牌地产商的阵容日益壮大了——安徽置地、华润、越秀……都是这两年进入板块的新面孔。


尤其是安徽置地,初来乍到就丢出了大城市的标配套餐——写字楼+五星级酒店+住宅的综合体,算是打开了大牌地产商在临平山北的产品开发戏路


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?汇高·栢悦中心效果图


别看临平山北在房地产开发领域,在整个杭州都算是「前辈级」的,但十几年来,临平山北仿佛把所有精力,都放在了住宅楼盘的开发上,而忘了其它城市内容的填充。


直到最近一两年,各种城市资源的空白,才陆续被填上——


2017年万宝城开业,终于补上了购物中心的缺口,再加上隔壁又有汇高·栢悦中心约168米的摩天大楼坐镇,双剑合璧锁定了板块C位;2018年12月,秋石快速路和东湖快速路的余杭段前后脚通车,如果计划不变的话,石大快速路余杭段也会在这个月开通。


我们都知道的,临平有个著名的「三路一环」规划,除了秋石、东湖和石大三条快速路外,还有一条临平环线——望梅快速路,它用一个圈,把三条纵向的快速路串在了一起,前不久部分路段已经试运行了。


接下来还有地铁9号线,预计会在2020年底前建成通车,如此一来,临平山北自然也就跟拴在同一条地铁线上的钱江新城,顺势拜了把子,将来坐十站左右地铁就能直达万象城。


快速路网+购物中心+地铁+摩天大楼,它们或趴在地上,或穿梭在地表之下,或站在空中,支起了现在临平山北的城市底盘,也让临平山北开始长出了属于自己的「城市封面」


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这两年的杭州,正处于城市发展的「能量爆表期」,从奥体到未来科技城,各个核心城区都拼了命地想让自己的「封面」足够璀璨。


临平当然也不例外。


已经被点亮的就是汇高·栢悦中心,目前已经进入动工状态,等到它约168米的摩天大楼一站,那种都市感也许就扑面而来了。


在杭州,大部分人都是先通过住宅产品认识安徽置地的,汇高·栢悦中心是它在杭州开发的第一个楼盘,住宅早就卖完了,临平山北的「红盘」之一


事实上,有过23座写字楼开发经验的安徽置地,一直都是商业地产开发领域的顶级高手,至今已经入手了两座中国建设工程鲁班奖,差不多就是建筑界的奥斯卡吧。


安徽置地说,每一座高级写字楼,都是一个中心。


所以二十二年来,合肥每一个崛起的板块核心,几乎都站着安徽置地的写字楼。比如合肥北一环核心的财富广场,它来了,北一环才从荒地长成了合肥的财富中心;合肥政务区核心的置地广场,跟凤凰造型的安徽省广电大楼一起站在天鹅湖畔,近年来一直都是合肥的城市封面担当。


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?合肥置地广场+安徽省广电大楼实景图


在合肥大本营,安徽置地一直是写字楼里的第一把交椅,据说大量企业到了合肥,也都会先看安徽置地的写字楼。但安徽置地的写字楼一般都是整层租售,所以也只有实力强劲的企业才能进入办公。


整个合肥的世界500强企业,大多数也都把自己的安徽总部,放到了安徽置地的写字楼里,中石油、西门子、IBM、平安、中国人寿……都是。


在每一次板块红利的轮动中,都能站上C位,是很不容易的。除了要有资金实力、产品实力、运营实力,还要有提前布局的眼光。以至于目前合肥最贵的写字楼,都出自安徽置地之手。


在临平山北,安徽置地又一次复制了这样的经验。


时间带来的当然还有经验。安徽置地的开发经验,如今已经渗透到建筑的每一个毛孔里了。比如施工,安徽置地一般都会预先做出一个施工样板,每个工序在推敲很多轮后,确认可以实施,才会进入大规模施工状态。


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?汇高·栢悦中心二期效果图


现在的临平山北,除了汇高·栢悦中心之外,地铁9号线各个站点边上都有磨刀霍霍,准备上场的综合体地块。比如在新洲路站就有两宗商业综合体地块,总体量40万方,6月26日就会出让;地铁9号线昌达路段还有现在非常火的车辆段上盖。


不久之后,从昌达路站到绿洲路站、北沙路站、邱山大道站,一个超级商务群就会呼啸而来,填满整个临平山北的天际线。


等到南北两条天际线会师之后,整个封面也就呼之欲出了。

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?临平山北规划效果图


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不过话说回来,封面够不够璀璨,还得看这张封面上的建筑够不够闪亮,尤其是商业综合体项目,能不能造好,关系着城市的质感。


就好像现在的钱江新城,如果地产商们当初不够卖力,也就不会有如今的气质。


临平大概已经深谙此道,所以把第一个TOD综合体交给了安徽置地。毕竟这不只板块发展的新一轮起点,也会是临平山北天际线上的产品基准。


这条产品基准线,已经来了——


汇高·栢悦中心的写字楼,做了约9.86米的双层挑高大堂,电梯也做了高低分区控制,品牌用的是三菱;外立面是高端写字楼的标配:玻璃幕墙+石材+金属板;


为了在使用时不破坏立面效果,栢悦中心采用的是角槽开窗的方式,也就是窗户是向内开的;


另外,汇高·栢悦中心写字楼的空调,用的是VRF系统,也就是说可以根据需求,分户、分区域控制。这样既能减少能源浪费,也方便后期维修。


更重要的是,在夏冬两个极端季节,要是一到下午六点大楼就统一关闭空调,那对企业而言简直是大规模杀伤性武器,VRF系统可以避免这样的情况。


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?汇高·栢悦中心二期效果图


一座好的写字楼,颜值是生产力,空调更是一种生产力呀。而综合起来的产品力,更是一种号召力。


南星桥的赞成中心就是典型案例,虽然扎根在一大片住宅区里,气势看起来完全比不过万象城一带的写字楼集群。但由于产品做得足够出众,所以租金收益反而能远远甩开钱江新城核心区。


也许下一次在临平山北,我们也会看到合肥那样的场景:各种高能级的顶级企业,都想要坐进栢悦中心的写字楼里办公。


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是谁说过的:地图是平的,艺术是尖的,我们对于一座城市最初的认识,都是从那些建筑物的尖顶里来的。


如今的临平山北,建筑物的尖顶已经逐渐没过了十层、二十层的高度,升到了168米的空中。


虽然对于安徽置地而言,手里握着二十二年来的开发经验,站在临平山北的土地上,容易得只是换了个场地发挥而已。


但是从汇高·栢悦中心168米高的尖顶里,我们却能发现城市的生长,也看到了一座城市的抱负。



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